Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Dowiedz się, jak to zrobić [materiał partnera]
Zastanawiasz się nad kupnem lub sprzedażą nieruchomości, ale nie wiesz jak się za to zabrać? Z powodu niepewnej sytuacji geopolitycznej, obawiasz się podejmowania tak ważnych decyzji? Jeżeli chcesz być zadowolony z kupna lub sprzedaży domu, mieszkania czy działki, warto jest zaufać w tym zakresie specjalistom z branży. Krok po kroku wytłumaczą, co należy zrobić i doprowadzą do bezpiecznego sfinalizowania transakcji.
Spotkaliśmy się z Anną Strzelczyk, licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i brokerem nieruchomości z tytułem mistrza, właścicielką biura nieruchomości „D.S. Plus Nieruchomości”, zdobywcą „Orła Nieruchomości” w 2021 roku, a także współzałożycielką i prezesem start up’u iKuku.pl.
Radio 90: Co w pierwszej kolejności powinniśmy wiedzieć, kiedy chcemy sprzedać nieruchomość?
Anna Strzelczyk: Jeżeli chcemy sprzedać jakąkolwiek nieruchomość, powinniśmy przede wszystkim zrobić rozeznanie na rynku i wybrać odpowiedniego pośrednika nieruchomości, bo mieć dobrego pośrednika to już jest połowa sukcesu. Sama strona sprzedająca powinna mieć podstawowy dokument, jakim jest akt własności owej nieruchomości, którą chce sprzedać.
Radio 90: Jakie są kolejne kroki w sprzedaży nieruchomości?
Anna Strzelczyk: To zależy, co sprzedajemy. Jeżeli chodzi np. o mieszkanie, to oprócz dokumentu, który potwierdza nam własność, może się okazać, że na nieruchomości jest kredyt, więc tutaj jest dodatkowe działanie ze strony pośredników, aby odpowiednio pokierować ludzi skąd, gdzie i co ma się znaleźć na zaświadczeniu, które będzie potrzebne u notariusza, żeby taką nieruchomość zbyć. Następnym krokiem na pewno jest odwiedzenie spółdzielni, czyli też trzeba potwierdzić, czy na nieruchomości nie ma zaległości i to nie tylko z opłat czynszowych, ale także CO- spółdzielnie zaczynają to rozgraniczać. Potem cały proces trzeba przeczekać, aż strona kupująca będzie gotowa do tego, żeby sfinalizować transakcję. Następnym krokiem jest wizyta u notariusza. Kiedy mamy już ten etap zrealizowany, trzeba tę nieruchomość przekazać, czyli spotykamy się na nieruchomości w czasie kiedy dwie strony się dogadają. Strona sprzedająca określa, kiedy jest w stanie się wyprowadzić i oddać klucze. Wówczas w omówionym terminie obie strony dokonują protokołu zdawczo-odbiorczego. Trzeba także odwiedzić różne firmy w celu przepisania liczników. Zdarzają się przypadki, że sprzedający nie wiedział, że na danej nieruchomości są liczniki spisane np. na osobę, która od dawna nie żyje. W takich przypadkach trzeba skompletować kolejne dokumenty m. in. akty zgonu, żeby móc swobodnie przepisać na nowego właściciela określone media.
Radio 90: A kiedy chcemy nieruchomość kupić?
Anna Strzelczyk: Przede wszystkim trzeba się określić kwotowo, czyli jakim budżetem chcemy dysponować, jakie mamy możliwości. Jeżeli chcemy się wspierać kredytem, to powinniśmy sobie oszacować wkład, wziąć pod uwagę koszty, bo koszty zakupu są zawsze. Kiedy już to wiemy, warto jest zgłosić się do agenta, aby pomógł spełniać nam nasze cele i marzenia.
Radio 90: Dlaczego wybór agenta jest ważny?
Anna Strzelczyk: Powierzając komukolwiek, przypadkowej osobie nasz majątek można natknąć się na nieuczciwych ludzi na rynku, można trafić na oszusta. To jest ważne, kogo wybieramy do współpracy. Kiedy już znajdziemy dobrego pośrednika, cały proces rozpoczyna się od napisania dobrej oferty i zrobienia odpowiednich zdjęć. Ważne jest, żeby fotografować całą przestrzeń. Kupującego nie interesują nasze meble, kupujący kupuje nieruchomość i lokalizację. Cały proces przyprowadzania klientów to jest ogromny stres dla strony sprzedającej, o tym dopiero dowiadują się w momencie, kiedy ich to dotyka, kiedy wchodzi obcy człowiek na ich mieszkanie, ogląda i ocenia.
Radio 90: Znalezienie odpowiedniego kupującego jest ważne?
Anna Strzelczyk: Tak, nawet bardzo. Odpowiedni kupujący to jest taki, który widzi się na danej nieruchomości, wtedy jest w stanie się naprawdę dogadać ze sprzedawcą.
Posłuchaj dalszej części rozmowy:
Radio 90: Czy w obecnych, niepewnych czasach warto jest kupić lub sprzedać nieruchomość?
Anna Strzelczyk: W opinii publicznej krąży przeświadczenie, że jest inflacja, że się nie opłaca, natomiast moim zdaniem nieruchomości są bardzo stabilnym narzędziem do tego, aby nie stracić na wartości pieniądza. W naszym regionie mamy nieruchomości na tyle na naszą kieszeń, żeby móc inwestować, podjąć decyzję o zakupie.
Radio 90: Czy zakup nieruchomości to najlepsza inwestycja pasywna?
Anna Strzelczyk: Uważam, że tak. Już rozpoczął się czas najmów. Mieszkań do wynajęcia jest coraz mniej, a jeśli są, to ceny są dużo wyższe niż rok temu.
Radio 90: Czy opłaca się nabywać nieruchomości w złym stanie, remontować je i sprzedawać dalej?
Anna Strzelczyk: To się zawsze opłacało, nawet pomimo tego, że mamy dzisiaj drogie materiały nadal jest to opłacalne. W takim przypadku nie musimy aż tak bardzo skupiać się na danej lokalizacji. Jeżeli mówimy o inwestowaniu to zakładamy, że tam nie będziemy mieszkać.
Posłuchaj dalszej części rozmowy:
Anna Strzelczyk od ponad 15 lat pracuje w branży nieruchomości, prowadzi jednoosobowe biuro nieruchomości D.S Plus Nieruchomości Anna Strzelczyk specjalizuje się w trudnych i zawiłych sytuacjach związanych ze sprzedażą i kupnem nieruchomości. Pomaga rozwiązywać kłopoty z komornikami, szuka takich rozwiązań, aby klient mógł wyjść z długów czy zmienić plany mieszkaniowe. Przeprowadza zawiłe i skomplikowane transakcje również takie, gdzie są liczni spadkobiercy. Ma w tym duże doświadczenie. Posiada liczne zaświadczenia o ukończonych kursach, warsztatach i webinary on-line. Zrobiła Brokera nieruchomości w najwyższym stopniu, posiada licencje pośrednika nieruchomości i od wielu lat była wieloletnim członkiem stowarzyszenia SPON. Jest także zaprzyjaźniona z kilkoma innymi stowarzyszeniami w całej Polsce. Ma na swoim koncie ukończenie kursu Mediatora Sądowego i wpis na listę do Okręgowego Sądu w Bielsku-Białej i Gliwicach.
Dostrzegając braki i przestarzałe rozwiązania portali z ofertami nieruchomości wspólnie z synem stworzyła aplikacje iKuku, która pomaga znaleźć nieruchomość w wymarzonym miejscu w 60 sekund.
Radio 90: Opowiedz nam więcej o Twojej autorskiej aplikacji.
Anna Strzelczyk: ikuku to darmowa aplikacja ofert nieruchomości. W dobie, kiedy ceny poszły do góry ileś set procent, taka aplikacja daje możliwości przysłowiowemu Kowalskiemu, aby w kilka minut mógł dodać swoją ofertę sprzedaży, a drugiemu Kowalskiemu, który chce coś kupić, mógł coś znaleźć w pożądanej dla niego lokalizacji. Stworzyłam tę aplikację po to, aby każdy mógł odnaleźć to, czego potrzebuje w łatwy sposób, a proszę mi wierzyć, jeżeli korzystamy ze smartfona, to nie zawsze jest to takie oczywiste. Aplikacja jest dostępna dla każdego, nie trzeba jej pobierać ze sklepu. Wystarczy wpisać adres: www.ikuku.pl i możemy coś dodać lub za pomocą mapy odnajdujemy docelową nieruchomość.
Radio 90: Jesteś aktywna w internecie, prowadzisz m. in. podcasty.
Anna Strzelczyk: Moją wiedzą dzielę się w podcaście na koncie YouTube: Nieruchomości bez ściemy, czyli pogadanki Anki, który oparty jest na moich wewnętrznych przemyśleniach i doświadczeniach ze zrealizowanych transakcji. Wszystko opowiadam na przykładach z życia. W podcaście między innymi pokazuję, dlaczego klienci kupują i sprzedają nieruchomości, podpowiadam, co najlepiej kupować i odpowiadam na pytania takie jak: czy warto współpracować z pośrednikiem? Za pomocą swoich nagrań przekazuję odbiorcom wartość i doświadczenie, które sama nabyłam jako pośrednik. Praca w obrocie nieruchomości nie jest wcale taka łatwa, nie zawsze jest kolorowo. Jednak nie wyobrażam sobie na dzień dzisiejszy robić cokolwiek innego – w obrocie nieruchomościami pracuję już 15 lat. Każdy nowy klient to nowe sytuacje i wyzwania, którym uwielbiam stawiać czoła.
Zobacz ostatni podcast Anny Strzelczyk:
Radio 90: Jesteś także aktywna w mediach społecznościowych.
Anna Strzelczyk: Od momentu, kiedy zaczęłam prowadzić biuro nieruchomości, postanowiłam wykorzystać potencjał i siłę social mediów w docieraniu do klientów. Na początku media społecznościowe i inne nowinki technologiczne były dla mnie obcym i sprawiającym trudności terenem. Jednak dzięki zaangażowaniu i poświęceniu czasu na działania w sieci, poznałam je na tyle dobrze, że stały się dla mnie nieodłącznymi narzędziami pracy. Oprócz nagrywania podcastu, regularnie dostarczam moim odbiorcom na Instagramie, Facebooku oraz TikToku wartościowych treści, za pomocą których pomagam im podejmować lepsze decyzje związane ze sprzedażą i kupnem nieruchomości. Najważniejsze jest dla mnie budowanie zaufania, dzielenie się moją pasją i dobrą energią. Pomimo tego, że obecnie żyjemy w niepewnych czasach, zawsze staram się zachować chłodny umysł i wypełnione życzliwością serce.
Zobacz wpis Anny Strzelczyk na Instagramie:
Wyświetl ten post na Instagramie
Radio 90: Od czego trzeba zacząć, by rozpocząć z Tobą współpracę?
Anna Strzelczyk: Wystarczy napisać lub zadzwonić.
Radio 90: Dziękuję za rozmowę.
Anna Strzelczyk: Dziękuję i zapraszam do wspólnego spełniania marzeń.
Adres:
- 44-240 Żory
- Ul. Bałdyka 3
Email: [email protected] [email protected]
Telefon stacjonarny: 32 30 88 555
Telefon komórkowy Anna: 535 539 444
Dojazd:
