Czy ceny mieszkań na rynku wtórnym w Bielsku-Białej odbiegają od cen w innych miastach w województwie śląskim? [materiał sponsorowany]
Rynek nieruchomości w województwie śląskim jest mocno zróżnicowany. Bielsko-Biała to bez wątpienia jedno z najciekawszych miejsc (i najbogatszych miast!) dla osób zainteresowanych nabyciem mieszkania. Czy ceny mieszkań na rynku wtórnym w tym mieście znacząco różnią się od cen w innych miastach regionu?

Dynamika cen za mieszkania na rynku wtórnym w Bielsku-Białej
W grudniu 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Bielsku-Białej jest stosunkowo przystępna, bo wynosi niecałe 8000 zł – niewielki spadek w porównaniu z ceną w listopadzie. Niech jednak nie zmyli nas ta drobna korekta. W skali całego roku mieszkania zdrożały o ponad 8%. Jest to dość spora zmiana, która wskazuje na to, że ceny mieszkań w Polsce, a zwłaszcza na Górnym Śląsku, rosną w szybkim tempie. Niemniej jednak Bielsko-Biała – jak na swoje znaczenie w regionie – w porównaniu z konkurencją wcale nie wypada źle.
Dla porównania, „pobliskie” Katowice (do których z centrum Bielska można dojechać pociągiem w niecałą godzinę), będące stolicą województwa śląskiego, odnotowują znacznie wyższe ceny mieszkań – średnio 9000 zł za m². W mniejszych miastach, do których zaliczamy chociażby Żory czy Rybnik, ceny są jednak zdecydowanie niższe, plasujące się w przedziale 5500–7000 zł. To pokazuje, że Bielsko-Biała znajduje się w środku stawki pod względem cenowym, aczkolwiek w porównaniu do innych miast o podobnej wielkości w regionie może wydawać się bardziej przystępna. Z pewnością da się znaleźć w województwie śląskim miasta oferujące tańsze mieszkania, aczkolwiek Bielsko oferuje sporo zalet dlatego warto je rozważyć. Wymieńmy te najważniejsze: „Wiedeń północy”, centrum kulturalne (film animowany, festiwale jazzowe, znakomita scena gastronomiczna), mnóstwo zieleni, przedsiębiorstwa z segmentu zaawansowanego IT oraz, last but not least, góry Beskidu Śląskiego. Więcej na temat mieszkań w tym mieście przeczytasz tutaj: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/bielsko-biala.
Liczba ofert i czas sprzedaży – co warto wiedzieć o rynku wtórnym w Bielsku-Białej?
Liczba aktywnych ofert mieszkań na rynku wtórnym w Bielsku-Białej zmniejszyła się w grudniu o niewiele ponad 2% w stosunku do listopada. W chwili obecnej dostępnych jest ponad 800 ofert, co wskazuje na dość dużą stabilność rynku – choć mniejszą podaż niż miesiąc wcześniej. Każda osoba zainteresowana tym miastem, powinna znaleźć coś odpowiedniego dla siebie. Bielsko-Biała to jednak dojrzały rynek mieszkaniowy ze wszystkimi tego plusami i minusami. Najdroższe oferty to ponad 30 tys. za m2 oraz ponad 1,5 mln zł za niespełna 60-metrowe lokum. Oczywiście są też tańsze mieszkania, wszystkie warto sprawdzić pod podanym powyżej linkiem. Dobrą alternatywą dla mieszkania w Bielsku-Białej mogą być mieszkania z… Bytomia. Nierzadko da się tam znaleźć prawdziwe perełki cenowe (dla porównania z Bielskiem, najdroższe mieszkanie w Bytomiu kosztuje 700 tys. zł). Szczegóły na temat mieszkań w Bytomiu znajdziesz na stronie: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/bytom.
Czas potrzebny na sprzedaż mieszkania w Bielsku-Białej wynosi aktualnie średnio 95 dni. Jest to niewielki wzrost w porównaniu do listopada. W porównaniu do Katowic, gdzie średni czas sprzedaży oscyluje w granicach 60-75 dni, rynek w Bielsku-Białej działa wolniej, aczkolwiek w porównaniu z innymi województwami wynik ten i tak jest całkiem dobry. Oznacza to, że zainteresowanie mieszkaniami w tym województwie, pomimo relatywnie wysokich cen, jest bardzo duże.
Bielsko-Biała na tle województwa śląskiego – czy opłaca się tu kupić mieszkanie?
Porównując Bielsko-Białą z innymi miastami w województwie śląskim, można zauważyć kilka istotnych różnic w kontekście mieszkaniowym. Miasto to jest droższe od mniejszych lokalizacji takich jak Żory czy Rybnik, aczkolwiek oferuje bardziej stabilny rynek nieruchomości – charakterystyczny dla większych i bogatszych miast. Wahania cen w ciągu roku są tutaj względnie umiarkowane, a lokalizacja u podnóża Beskidów przyciąga inwestorów szukających mieszkań o wyższym standardzie. Dlatego też osoby ceniące sobie luksus często decydują się na nabycie mieszkania właśnie w Bielsku-Białej. Z drugiej strony Katowice, a więc klasyczna metropolia, przyciągają inwestorów większym rynkiem i szybszym tempem sprzedaży. W przypadku tego miasta trzeba jednak liczyć się z wyższymi cenami za metr kwadratowy.